Oodata on ärikinnisvara üürituru elavnemist
Oodata on ärikinnisvara üürituru elavnemist
Trend büroopindade üürnike suuremale koondumisele linna keskele on kestnud juba mõnda aega, see on vastupidine varasemale liikumisele, kus üüriti soodsama hinna ja paremate parkimisvõimaluste tõttu ruume kesklinnast eemal, märgib RE Kinnisvara seenior konsultant Henno Viires.
Äripindade üüriturul ei ole aktiivsus veel siiski taastunud ja täna on uutes büroohoonetes tavapärasest rohkem üürile andmata büroosid. „Uute büroohoonete turule toomise otsus tehakse üldjuhul kaks või rohkem aastat enne hoone valmimist, millele lisandub ka ehitusaeg. See tähendab, et täna turul olevate ärihoonete ehitamise otsus võeti vastu kõrgkonjunktuuri hetkel ja selle mõju jõudis nõudluse vähenemise näol alles sellel aastal kohale,“ selgitas RE Kinnisvara seenior konsultant Henno Viires. Tema sõnul on, vaatamata aktiivsuse langusele, uute bürooruumide vakants on siiski järjepidevalt vähenemas.
Büroopindade osas on jätkuvalt enim eelistatud Kesklinn ja Põhja-Tallinn. „Kesklinna alla tuleb lugeda ka Ülemiste City, mis formaalselt asub Lasnamäe linnaosas, muus osas pigem südalinna ja selle lähiümbruse,“ lisas Viires. „Trend büroopindade üürnike suuremale koondumisele linna keskele on kestnud juba mõnda aega, see on vastupidine varasemale liikumisele, kus üüriti soodsama hinna ja paremate parkimisvõimaluste tõttu ruume kesklinnast eemal.“
Kuigi äripindade turul jätkus 2024. aastal aktiivsuse langus, siis 2025. aastalt oodatakse turu elavnemist. „Äripindade ostu-müügiturul oli elavnemist tegelikult märgata juba 2024. aastal, eriti aasta teisel poolel. Uuel aastal ootaks aga ka üürituru elavnemist, mis esmalt kajastub üürihuviliste arvu suurenemises ja on eelduseks muutustele hindades ja pakkumises,“ lisas Viires. „Üürihuvi elavnemine toob esmalt kaasa olemasoleva vakantsi ja seega ka pakkumise mõningase vähenemise. Järgmise sammuna võib näha uute arendustega alustamist, mis pakkumist taas suurendavad.“
allikas kinnisvarauudised.ee