Valminud on RE Kinnisvara ärikinnisvara 2025 II poolaasta turuülevaade

Kaks korda aastas ilmuv ärikinnisvara ekspertide arvamus on lugejate poolt oodatud ja kõrgelt hinnatud – see hõlmab nii büroo-, lao- ja tootmispindade kui ka kaubanduspindade sektorit.

• Turg on jõudnud ülepakkumise faasi, kus võim on üürnike käes. 2025. aastal süvenes “varjatud vakants” ning B- ja C-klassi hoonete tühjenemine kiirenes.
• Ettevõtted eelistavad väiksemaid, kuid kvaliteetsemaid ja logistiliselt mugavamaid pindasid. Vanade büroomajade puhul on alanud vältimatu funktsiooni muutmise laine, kuna klassikaline kontori nõudlus on oluliselt vähenenud.

• See on turu kõige tugevam segment, kus nõudlus põhineb praktilisel ärivajadusel. 2025. aasta oli rekordiline uute pindade lisandumise poolest, mis täideti kiiresti tänu ladude konsolideerimisele ja stock-office’i populaarsusele.
• Toimumas on järsk pakkumise kukkumine, mis tähendab, et stabiilsus asendub peagi pindade defitsiidiga, mis annab üürileandjatele tugevama positsiooni üürihindade tõstmiseks ja tehniliste erilahenduste pakkumiseks.

• 2025. aastat iseloomustas madal tehinguaktiivsus, kus müüjad hoidsid kinni vanadest hindadest ja ostjad nõudsid kõrgemat tootlust.
• “Põrnitsemise” aeg on läbi saamas. Kuna paljud arenduslaenud vajavad 2026. aastal refinantseerimist ning oodata on sunnitud müüke. See toob turule uut likviidsust ja viib hinnad lõpuks ostjate ootustega vastavusse, eelistades selgelt ESG-vastavusega rahavoo-objekte.

Kui soovid saada lisainfot või tellida just enda lähteülesandest püstitatud turuanalüüs, siis võta meie spetsialistidega ühendust turuylevaade@RE.ee.