Ärikinnisvara turuülevaade 2018

04.02.2019

Valminud on RE Kinnisvara regulaarne ärikinnisvara turu ülevaade.

Käesolevas turuülevaates võtame kokku 2018. aasta äripindade turul ja teeme prognoose edaspidiseks

Üheks parimaks turu tervise mõõdupuuks on uute äripindade müügi edenemine, so. nii üürile andmine kui ka müük. Sellest vaatevinklist lähtudes oli 2018. aasta äripindade turul edukas, isegi edukam kui me 2017. aasta alguses või 2018. aasta alguses arvasime. Tollal oli murekohaks 2018. aastal valmivate uute äripindade (sealhulgas eriti büroopindade) varasemast suurem maht, samal ajal kui juba aastatel 2016-2017 täheldati müügiperioodide pikenemist.

Tegelikkuses läks müük varasematest aastatest paremini, näiteks 10-st suuremast 2018. aastal valminud uuest büroohoonest olid 9 aasta lõpuks praktiliselt välja üüritud ja ainsana täheldati vakantsi hoones, kus projekti mahukus nagunii eeldas pikemat müügiaega.

Eelmisel aastal toimunust, hetke situatsioonist ja lähituleviku väljavaadetest parema pildi saamiseks vaatame veidi pikemat ajajoont.

Eesti majandus hakkas peale 2007.-2009. aasta finantskriisist tingitud laastavat langust taas kasvama 2010. aastal, kuid majandus- kasv sai hoo sisse alates 2011. aastast. Kriisieelsele tasemele (2007) jõudis sisemajanduse koguprodukt (SKP) aga alles 2016. aastal. Äripindade turu olukorra hindamiseks on hea indikaator ka uute büroopindade valmimise maht, kriisijärgselt näidati suuremaid mahte alates 2013. aastast. Mõningane viiteaeg majanduskasvu kiirenemisega on seoses ehituse ajaga loomulik, otsused 2013. aastal valmivate hoonete raja- mise osas võeti vastu juba 2-3 aastat varem. Täna on turul vastupidine situatsioon, tulevikus valmivate hoonete osas võetakse otsuseid vastu majandustsükli lõppfaasis, mil majanduskasv aeglustub.

…

Täismahus turuülevaatega tutvumiseks saatke palun email turuylevaade@re.ee

Emotional image

Site body section

Ärikinnisvara turuülevaade 2018