Leedu logistikahiiu rahasüst toob turule põnevust
Ärikinnisvaraturg ootab häid uudiseid kui värsket õhku: välisinvestorid lahkuvad, kohalikud püüavad päästa olukorda.
Ent nüüd näikse olukord paranevat – kolm valdkonna eksperti analüüsivad perspektiivi. Nendest üks on Andi Pleskovski, RE Kinnisvara partner ja juhtiv konsultant. Kapitel AS Investeeringute juht Holger Tilk, RE Kinnisvara partner ja juhtiv konsultant Andi Pleskovski, Uus Maa Kinnisvarabüroo lao- ja tootmispindade osakonna juht Fred Linnukütt analüüsivad olukorda ja perspektiive. Toome siinkohal Andi vastused küsimustele.
1. Millise kaalukategooria sündmusega on siin tegemist Eesti ja Baltikumi ärikinnisvara kontekstis?
Tegu on Eesti ärikinnisvaramaastikul väga märgilise sündmusega ja seda mitmel põhjusel. Esiteks, tegu on sel aastal suurima turule toodava laohoonega, kus pakutakse üürnikele võimalust pindasid üürida ehk mis pole ehitatud ühegi konkreetse lõppkliendi tellimusel. Teiseks, hoone ehitust alustati ilma ühegi üürilepinguta, mis on nii suure mahu puhul väga julge käik, üldiselt oodatakse vähemalt 20-40% täitumist enne ehituse algust. Kolmandaks, üle pika aja tuuakse Harjumaal turule kõrgete lagede ja laadimissildadega eelkõige logistikaettevõtetele mõeldud hoone, kus on võimalik ka suuri ühikuid üürida.
Viimastel aastatel on palju arendatud väikestele ja keskmise suurusega ettevõtetele mõeldud stockoffice tüüpi hooneid, aga nn big-box tüüpi suuri laohooneid pole juba pikka aega turule toodud. Baltikumi üleselt võib mõju avaldada see, et kuna SIRIN on teistes Balti riikides sarnast toodet edukalt turule toonud, siis võivad nad siia meelitada ka kliente oma teiste riikide hoonetest.
2. Mida uut see kaasa toob ning milliste edasiste muutusteni, trendideni see viib Eesti ja Baltikumi ärikinnisvaraturul?
Märgiline on see, et kohalikule turule on sisenenud uus Baltikumiülene tugev arendaja, kes on juba aastaid siia laienemise võimalusi otsinud. Tänaseks on neil Harjumaal portfellis mitmeid arenduseks ettevalmistatavaid kinnistuid, kuhu järgnevatel aastatel võib kerkida uusi hooneid. Logistikaettevõtetel on viimastel aastatel olnud keeruline ruume leida, kuna uut pinda just selle sektori esindajatele on turule toodud minimaalselt. SIRIN täidab täna turul selle tühimiku ja pakub ka suurematele ettevõtetele võimaluse vähem kui aasta ette planeerides ruume üürile võtta. Selline julge turule tulek kinnitab ka seda, et aina raskem on ärikinnisvara nö paberil ette müüa ja edukamad on juba aastaid olnud need arendajad, kes stardivad kas minimaalse sõlmitud lepingute mahuga või siis suisa tühja hoonega. Läbimõeldud kontseptsioonid ja head asukohad saavad enamasti ka täidetud.
Loe täispikka artiklit portaalist Kinnisvarauudised.ee.
Andi Pleskovski
RE Kinnisvara AS juhtiv konsultant/ partner
