Broneeritud!

Harukordne võimalus osta 5T sildkraanadega kaasaegne tootmishoone, mis on kaetud pikaajalise fikseeritud üürivooga.

Müüa tootmishoone Suur-Sõjamäe tee ääres, Rae vallas, Soodevahe külas.

Piloodi tee 2 aadressil asuv hoone koosneb kahest pea täielikult identsest 5T sildkraanaga tootmislöövist, millest kumbki on pikaajaliselt üürile antud (2 üürilepingut).
Kaasaegne hoone valmis 2018. aastal. Hoonele on väljastatud kasutusluba.

Hoone suletud netopind kokku on 2294 m2, milles sisaldub ca 2000 m2 tootmispinda I korrusel ja lisaks kontori- ja olmeruumid esimesel ja teisel korrusel.
I korrusel paikneb kontor ja tualettruumid. Teisel korrusel on tualetid ja dušid ning abi- või riietusruumid.

Hoone ees on ca 1500 m2 asfalteeritud ja aiaga piiratud väliala ladustamiseks ja parkimiseks.

Müüdava kinnistu pindala kokku koos hoonealuse pinnaga on ca 4326 m2.

Pinna omadused:
- 2 x sildkraana tõstevõimsusega 5T
- Hoone konstruktsioonid võimaldavad ka teise 5T kraana paigaldamist samale kraanateele
- Kõrgus kraanade konksu alla on 6,2 meetrit
- Tootmisruumi puhaskõrgus fermini on 8 meetrit
- Ühe tootmislöövi mõõdud on 48 m (pikkus) x 23 m (laius)
- Põrandaks tolmuvaba betoon koormustaluvusega 5 T/m2
- 2 x tõstvärav mõõtudega 4,0 x 4,5 meetrit
- Elektrivõimsus 100A, mida on võimalik suurendada
- Gaasiliitumine ja gaasiküte puhuritega tootmisruumis
- Kontori- ja olmeruumide küte soojuspumpadega
- Kontoris soojustagastusega ventilatsioon
- Loomulik valgus tootmisruumis akende kaudu
- Hoone katusele on paigaldatud päikesepark võimsusega 22 kW
- Kinnistu on aiaga piiratud, ligipääs läbi suletava värava.

Hoone karkass on teraspostidel- ja fermidel, seinad on 150 mm sanwichpaneelidest. Katusel on profiilplekk, soojustuseks mineraalvillaplaadid ja EPS, mida katab kahekordne SBS kate. Kahe löövi vaheline sein on laotud 240 mm Columbia kivist. Kahe löövi vahel on paigaldatud sillus, mis tähendab, et sinna saab vajadusel ka ava teha.

Senise kasutuse põhjal on tegu väga soodsate ülalpidamis- ja energiakuludega tootmishoonega.

Hoone asub Suur-Sõjamäe tänava ääres. Parima nähtavuse saavutamiseks võimalik paigaldada hoone fassaadile valgusreklaam.

Rahavoo info:
Hoones on kaks pikaajalist üürnikku, puhas rahavoog üürilepingutest (NOI) on 167 161 EUR + KM. sellele lisandub 22kw päikesepargist tekkiv tulu. 2023. aasta näitel oli see ca 5000 EUR + KM aastas.

Seega puhas üüritulu + päikeseenergia müügitulu toodaks 8% rahavootootlus.

Hoone müügihind on 2 150 000 eurot, millele lisandub käibemaks. Hinnas sisaldub ka kaks 5T sildkraanat ja 22kw päikesepark hoone katusel.

Olete oodatud küsima lisainformatsiooni, jooniseid, dokumentatsiooni ja huvi korral lepime kokku objekti külastuse.