Langenud intressid on ärikinnisvara ostu-müügituru jälle käima tõmmanud
Tänavu jätkub ärikinnisvara ostu-müügiturul juba eelmisel aastal vähenenud laenuintresside toel alanud tehinguaktiivsuse kasv, kirjutab RE Kinnisvara vanempartner Monica Meldo.
Viimaste aastate suurim ärikinnisvaraga sooritatud tehingute arv oli Tallinnas ja Harjumaal 2021. aastal, mil Eesti majandus saavutas peale kiire kasvu perioodi (2017–2021) kõigi aegade tipu. Lisaks tugevale majandusele nautisid turuosalised sel hetkel madalaid intressimäärasid.
2022. ja 2023. aastal langes aga ärikinnisvaraga sooritatud tehingute arv märgatavalt. 2021. aasta tehingute arvuga võrreldes sooritati 2023. aastal ärikinnisvara erinevates segmentides lausa 30–65% võrra vähem tehinguid.
Mitmed segmendid tegid märgatava hüppe
Mullu sai aga paariaastane vaikelu ärikinnisvaraturul läbi ning mitmes ärikinnisvara segmendis oli näha rõõmustavat kasvu nii tehingute arvu kui mahu osas. Näiteks sooritati 2024. aastal Tallinnas ja Harjumaal ärihoonetega hoonestatud kinnisasjadega 374 tehingut ehk viiendiku võrra rohkem kui 2023. aastal. Tehingute kogusumma oli ligikaudu 586 miljonit eurot, mis märgib eelneva aastaga võrreldes 154%-list kasvu.
Kui 2023. aastal tehti hoonestatud ärimaadega Tallinnas ja Harjumaal 58 tehingut ja tehingute summaks jäi ligikaudu 88 miljonit eurot, siis 2024. aastal tehti hoonestatud ärimaadega 85 tehingut kogusummas 143 miljonit eurot ehk kasv on eelnenud aastaga võrreldes märgatav.
Väga suur kasv toimus ka hoonestatud segamaadega, selles segmendis sooritati Tallinnas ja Harjumaal 2024. aastal 61 tehingut (2023. aastal 42), tehingute kogusumma 324 miljonit eurot aga märkis 2023. aastaga võrreldes 730%-list (!) tõusu eelneva aasta 39 miljoniga võrreldes.
Märgatavat kasvu nii tehinguaktiivsuse kui ostu-müügi summade osas näitasid veel mitmed ärikinnisvara valdkonnad. Lisaks õnnestus eelmise aasta viimases kvartalis korraldada mitu enampakkumist, mida me polnud praktiseerinud juba mitu aastat.
Excel näitab rohelist tuld
Ostu-müügituru elavnemise üheks ajendiks on laenuintresside langus. 2022. ja 2023. aastal oluliselt vähenenud tehingute arvu põhjuseks oli asjaolu, et järsult tõusnud intresside tõttu ei kujunenud omakapitali tootlus enam ostja arvutustabelis selliseks nagu soovitud, aga müüjad ei olnud valmis hindu langetama. Ostuhuvi iseenesest ei kadunud aga kuhugi ja 2024. aastal hakkas Excel taas ostjatele rohelist tuld näitama.
Tutvu artikliga https://arileht.delfi.ee/artikkel/120361678/langenud-intressid-on-arikinnisvara-ostu-muugituru-jalle-kaima-tommanud