Küsimus, mis kummitab meid kõiki: “Kas osta või üürida?”

08.05.2019

Tänapäeva noortel on välja kujunenud teatud rütm või etapid oma elu korralduse poolel. Ülikooli minnakse kas Tallinnasse või Tartu, selleks perioodiks otsitakse sõprade/elukaaslasega või üksi omale üürikorter. Kogu õpingute perioodi jooksul elatakse umbes 1-2 erinevas üürikorteris ja selle maksmise eest hoolitsevad enamjaolt noored ise, kooli kõrvalt tööl käies. Kui aga see periood elus läbi saab ning ka esimene päris töökoht on saadud jõuavad kõik ükshetk lahkteele, kas osta või üürida omale kodu?

Võtame vaatluse alla RE kinnisvara poolt pakutava 2 toalise korteri Vana-Liivamäe 3 majas, mis on muide täna ka müügis ja pakkumisega saab tutvuda SIIT.

Korter asub väga nõutud piirkonnas, endise aadressiga Juhkentali 17a, mis asub kiviviske kaugusel Olümpia Hotellist. Lähedal asuvad poed, turg, ühistranspordi peatused ning korteriga tuleb suisa 2 parkimiskohta kaasa. Kõik see maksab täna 145 000.-. Kui see summa võtta ning arvestada tänaste suurimate pankade krediidipoliitikaga ja eluasemelaenu tingimustega oleks kulutused järgmised.

 

Ostu-müügi tehingu info:

  • Omafinantseering: 20% kogu ostu-müügi summast oleks 29 000.- (Saab ka osaliselt Kredexi käendusega katta)
  • Laenusumma: 80% kogu ostu-müügi summast ehk 116 000.-
  • Laenuperiood: 30 aastaks
  • Laenu intress: Turu keskmine ehk 2,5%
  • Kuumakse: Umbes 458.- kuus

Kõrvalkulud:

  • Laenulepingu tasu: 1% laenusummalt ehk 1160.- (Ostes läbi RE kinnisvara on võimalik meil pakkuda hea koostööpartneri juures häid soodustusi)
  • Notaritasud: Umbes 950.- lisaks tuleb arvestada deposiidi tasu ning ärakirjade hindasid.
  • Korteri kindlustus: Umbes 8.- kuus
  • Aasta keskmised kommunaalid: 150.- kuus
  • (Kredexi kulu: Kui juhuslikult kasutatakse Kredexit on 3% Kredexi käenduse summalt, antud arvutus käigus me seda ei kasutanud)

KOKKU:

Esmased kulutused: 29 000.- + 1160.- +950.- = 31 110.-

Igakuised kulutused edaspidi: 458.- + 150.- +8.- = 616.-

 

Üüritehingu info:

  • Esmane kulutus: 3 kuu üür ehk antud korteri puhul oleks kokku  1950.-
  • Üür kuus: 650.-
  • Kommunaalid: 150.-

KOKKU:  

Esmased kulutused: 1950.-

Igakuised kulutused edaspidi: 800.-

 

Kokkuvõtteks: Kui soetada täna päris oma kodu on täna suurimaks probleemiks ja takistuseks esmased kulutused, kui noorel on piisavalt sääste ja vahest ka vanemad tulevad appi ning ühiselt saadaks esmased kulutused kaetud on edaspidi ikkagi soodsam elada oma korteris.

Teisest küljest tänapäeva noortel on tähtis vabadus, täna üürin, homme sõidan Austraaliasse tööle, pole probleeme, anname üürikorteri tagasi ja elu läheb edasi. Milleks osta omale korter, mis võib piirata vabadust? Need on kõik need elulised küsimused, millega peab tänane noor tegelema, et elu ristteel liikuda järgmisesse punkti.