Iirise tn 7

Ищете стратегически удачное место для своего бизнеса, творческой студии или ценный объект для инвестиции на рынке аренды? Ранее здесь располагалась мастерская по ремонту музыкальных инструментов, а теперь именно у Вас есть возможность обустроить помещение полностью под свои потребности.

ОБЩИЕ ДАННЫЕ И ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Адрес: ул. Ийрисе 7, район Кристийне, Таллинн

Назначение: Нежилое помещение

Количество комнат: 2-комнатное

Общая площадь: 54,1 м²

Этаж: Цокольный/подвальный этаж (вход с -1 этажа)

Вход: Отдельный вход из подъезда дома

Здание: Кирпично-блочный жилой дом 1980 года постройки

Отопление и энергоэффективность: Центральное теплоснабжение (класс энергоэффективности здания D)

Инженерные сети: Центральный водопровод и канализация, подогрев воды на базе центрального отопления, подключение к электросети

Парковка: Бесплатная парковка перед домом по разрешению от квартирного товарищества

КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ (СЧЕТА КВАРТИРНОГО ТОВАРИЩЕСТВА)

В летние месяцы (напр., август 2026): ок. 115 € / месяц (включает расходы на управление, обслуживание, благоустройство, вывоз мусора, страхование и ремонтный фонд в размере 54,10 €).

В зимние месяцы (напр., январь–февраль 2026): ок. 270 – 285 € / месяц (включает все постоянные расходы, ремонтный фонд и центральное отопление в зависимости от потребления).

ПЛАНИРОВКА И СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

В помещении расположен отдельный совмещенный санузел (ванная/WC) и кухонный уголок.

Помещение в целом находится в удовлетворительном состоянии, однако в одной из стен были проведены вскрышные работы и удален старый слой утеплителя из-за ранее имевшего место повреждения от влаги. Это дает новому владельцу отличную возможность при восстановлении стены обустроить ее точно под свои нужды (например, проложить необходимую проводку, установить розетки или реализовать спецрешения).

Нежилое помещение продается в состоянии «as is» (как есть).

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ОКТУЖАЮЩАЯ СРЕДА

Помещение находится в ценном внутреннем квартале района Кристийне. Рядом с домом расположен парк Цедерхильм (от усадебного комплекса 18 века сохранились старый картофельный погреб и колодец, за домом остался уголок бывшего усадебного парка с дубовой аллеей и фруктовым садом), а также площадка для выгула собак.

Дом обслуживается действующим и активным квартирным товариществом.

Подходит для использования в качестве офиса, помещения для оказания услуг (салон красоты, массаж, творческая студия), учебного класса или представительства малого бизнеса. Также это отличный потенциальный объект для сдачи в аренду.

В случае заинтересованности смело связывайтесь, запрашивайте дополнительную информацию и приходите на просмотр!