В продажу поступила настоящая жемчужина — 2-комнатная квартира, в которой в октябре 2024 года был выполнен капитальный ремонт. Это не просто «освежённая» квартира — здесь всё заново построено с нуля!

Квартира свободна и готова к немедленному заселению. Передача сразу после сделки у нотариуса.

КВАРТИРА
Квартира расположена на последнем этаже 4-этажного каменного дома. В состав квартиры входят: прихожая, гостиная с открытой кухней, спальня, ванная комната с туалетом.

В стоимость квартиры входит кухонная мебель IKEA со встроенной техникой, а также мебель для ванной комнаты, видимая на фотографиях, включая стиральную машину. Остальная часть квартиры без мебели, что даёт отличную возможность обустроить жильё полностью по своему вкусу. Вдохновение можно почерпнуть из фотографий в объявлении, где показан иллюстративный вариант интерьера.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (2024)
Изначально квартира была полностью очищена до бетонной коробки и заново построена по высоким стандартам. Установлены новые утеплённые полы и современные гипсокартонные потолки. Инженерные коммуникации полностью заменены — трубы и стояк. Газовое подключение закрыто и заменено безопасным электрическим решением. В отличие от типовых квартир, здесь теперь есть трёхфазное электричество, что обеспечивает беспроблемное использование бытовой техники. Также предусмотрены современные коммуникационные решения с запасом на будущее — оптоволоконный кабель заведён в слаботочный щит, а интернет-кабели проложены в стенах по всей квартире. В ванной комнате есть комфортный тёплый пол, а горячую воду обеспечивает умный электрический бойлер с дистанционным управлением. Новая планировка квартиры узаконена и внесена в регистр.

Сердце дома — стильная и функциональная кухня IKEA с полностью встроенной новой техникой:

индукционная плита и духовой шкаф;

посудомоечная машина;

холодильник с морозильной камерой и вытяжка.

Также имеется стиральная машина.

В качестве межкомнатной двери сохранена/установлена добротная деревянная дверь. Входная дверь в квартиру — надёжная металлическая.

ТИШИНА И ЗЕЛЕНЬ
Окна выходят в спокойный внутренний двор, обеспечивая полную тишину. Это солнечная квартира (дневное и вечернее солнце), из окон открывается вид на зелёные деревья, также открывается небольшой вид на море (когда деревья не полностью закрыты листвой).

АКТИВНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Квартирное товарищество активно работает — крыша заменена, и что особенно приятно: кредит на ремонт полностью выплачен!

Парковка перед домом бесплатная (по карте), на окружающих улицах тоже бесплатно.

К квартире по сложившейся практике относится подвальное помещение в цокольном этаже дома.

КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
Расходы на содержание квартиры разумные.
Летние счета составляют примерно 80 евро, зимние — до 155 евро (электричество добавляется отдельно по фактическому потреблению).

Более подробное распределение расходов на примере 2025 года:

Лето (июль–август): счета составляли от 77,79 до 86,45 €. Основную часть этой суммы формируют постоянные расходы.

Зима (ноябрь–декабрь): счета составляли от 145,10 до 153,87 €. В стоимость уже включены расходы на отопление.

В коммунальном счёте круглый год отражаются стабильные постоянные расходы (обслуживание и ремонтный фонд), которые составляют в сумме 64,68 € в месяц:

плата за обслуживание — 29,40 € (0,75 €/м²);

ремонтный фонд — 35,28 € (0,90 €/м²).

Расходы по потреблению (на примере семьи из 2 человек):

Отопление: в отопительный сезон к счёту добавлялась стоимость тепловой энергии — около 44 € в октябре, около 56 € в ноябре и около 67 € в декабре.

Вода и канализация: зависит от потребления (по счетам примерно 4–7 м³ в месяц).

Прочее: добавляются небольшие расходы, такие как вывоз мусора (примерно 2,80 €) и электричество/вода для общих нужд дома.

Примечание: указанные суммы основаны на потреблении домохозяйства из 2 человек.

До моря / пляжа / променада — всего 400 метров!

Этот дом идеально подойдёт человеку, который ценит качество, низкие обязательства перед товариществом и образ жизни у моря.

Приходите посмотреть ваш новый дом!