Lao- ja tootmispindade turul ületab nõudlus pakkumist

Kui büroopindade turul on nii nõudlust kui pakkumust ja pigem on üürileandjad pidanud rohkem pingutama, siis lao-ja tootmispindade turul on seis teine. Viirusest tingitud muudatused mõjutasid laomajandust pigem positiivses suunas, kuna e-kaubandus sai suurema hoo sisse. Nõudlus ületab oluliselt pakkumist ning hea kvaliteediga laohooneid napib – mõnetuhande ruutmeetriste ladude puhul võibki turul olla vaid mõned üksikud objektid. Peamiselt saab sobiva pinna otsija valida olemasolevates hoonetes vabanevate pindade vahel, kuna uute hoonete ehitamise osas on arendajad väga ettevaatlikud.

Pangalt finantseeringu saamiseks on arendajale oluline, et paigas oleks ankurüürnikud – sageli on laenu väljastamise tingimuseks, et 20-30% välja üüritavast pinnast oleks juba üürilepingutega kaetud, eelistatult pigem ühe suure kui mitme väikese üürniku poolt. Taolisi kindlaid kokkuleppeid on arendajatel täna keeruline sõlmida, kuna ettevõtetel on muutlikes majandustingimustes keeruline pikalt ette vaatavaid kokkuleppeid üürilepingute näol teha ja nö paberilt projekt välja valida.  Sealjuures võib kinnisvaraportaale vaadates jääda ekslik vastupidine mulje, justkui oleks pakkumusi palju – süvenedes aga selgub, et hoonet ennast veel ei ole ning arendaja on otsimas ankurüürnikke, et saaks nö kopa maasse lüüa. See tähendab, et reaalne pind on kättesaadav alles aasta või enama pärast, mis ei aita neid ettevõtteid, kellel lao- ja tootmispinda kohe tarvis.